Вчера, глава Национального рейтингового агентства Алиан Розенцвет в своем интервью изданию Известия высказала предположение о возможности ипотечного пузыря в России, вчера. Что рынке недвижимости многие представляют, такое "пузырь". Ситуации резкого падения цен на квартиры, ведь у нас уже были. Есть сдувание того самого "пузыря", это как раз. Мы знаем только на примере, а вот про ипотечный "пузырь". Экскурс в историю США резко выросли дефолты по ипотечным кредитам, в 2007 - 2008 году. На недвижимостьплохое качество выданных кредитов, причин было 2:резкое падение. И вся не сильно заботясь о качестве заемщиков, до этого момента ипотечные кредиты выдавали всем. банки сша с удовольствием это делали. к Квартиры быстро продавались и закрывали проблемы, стоимость недвижимости росла и даже при наличии дефолтов по кредитам. Рынок недвижимости начал рушится, но с 2006 года. Оцениваются в 5 трлн, его общие потери. долл, заемщики стали отказываться платить по кредитам. к И не было экономического смысла платить, размер долгов превышал стоимость недвижимости. Кризис и привел к мировому финансовому кризису, в сша перекинулся в другие страны. США Lehman Brothers прекратил свое существование, в результате старейший инвестиционный банк. А что в России? Ждет Скорее всего, ли нас нечто подобное?. Что несмотря на рост ипотеки в последние годы, общая кредитная нагрузка граждан достаточно мала по сравнению с западными странами, дело в. 20-25% от, она оценивается. Что во многих западных странах это отношение составляет 80-100%, при. Рынок 2 года пугают пузырем, недвижимости в россии. И цены рухнут, еще чуть-чуть. Этого не происходит, но по факту. Пока не показывают драматического падения, цены на недвижимость в россии. Был перекос, когда цена квартир на первичном рынке превышала цену на вторичном,. На вторичном рынке выросли на 10% (данные ЦИАН), в 2022 году ситуация стала исправлять и цены. Обращу что для ипотечного "пузыря" принципиальное значение имеет динамика цен на вторичном рынке, внимание. Обвал цен на недвижимость на 20-40%, по 2023 году опять нам прогнозируют. Лично верю и вот почему, я в это. Должен случиться массовый дефолт заемщиков, для такого драматического падения. На рынок большие объемы залогового жилья, тогда банки будут вынуждены выставить.
Но, нет никаких оснований предполагать массовый дефолт по ипотечным кредитам, но. На минимальном уровне, в стране безработица. Драматически не падают, доходы граждан. А упали у, по данным hh доходы в 2022 году выросли у 16% россиян. Если и будет, то на уровне 1,5%, что почти в 2 раза меньше, чем в 2022 году, падение экономики россии в 2023 году. Да, застройщикам придется тяжелее и цена на первичном рынке приближаются к вторичному рынку, да. Увеличивать дисконты, им придется. И в этом нет ничего уникального, но это стандартная рыночная ситуация. Дата публикации: 16/01/2023
Благодарность автору
