Сомнения объяснимы и оправданы, михаила вполне. То тоже долго сомневались и думали, когда мы с женой покупали свою первую квартиру в ипотеку. А не эмоциональных оценок, в таких ситуациях важно отталкиваться от рациональных. Ситуация а самое главное – выгодная для покупателей недвижимости, на рынке сейчас складывается довольно уникальная и интересная. Которые мы и разберем в этой статье, этому способствует ряд экономических факторов. Ввод жилья и цены в 2022 году На волне ажиотажа и спроса на новостройки, застройщики заложили много новых проектов, которые стали выходить на рынок, в прошлом году. По информации вице-премьера Марата Хуснуллина с января по сентябрь,. 2022 1, года был введен рекордный для россии объем жилой недвижимости. кв м 5% больше, чем за тот же период 2021 года, - это на. Года планируется построить 93-95, всего по итогам 2022. кв м А тот, между прочим, был рекордным по объемам строительства жилья в России, эти показатели превышают даже данные прошлого года. В буквальном смысле слова, на падение спроса, из-за чего стоимость квадратного метра поползла вниз, но рекордный ввод жилья натолкнулся. Аналитического центра, согласно данным. irn Ru, за последние полгода цены предложений на вторичном рынке Москвы снизились на 5,9%, ru. Скидки на вторичном рынке составляют 10-20% от цен в объявлениях, при этом реальная стоимость сделок отличается от заявленных в существенно меньшую сторону - по оценкам брокеров москвы. Одновременно рынке наблюдается затоваривание, на первичном. Число выставленных лотов на продажу с февраля по октябрь 2022 года выросло на 16, по данным агентства миэль. 61, и составило. шт Которые продаются с дисконтом, достигло 70%, а сами дисконты составляют до, доля проектов. Рынок называемым «рынком покупателя», становится. А значит - диктовать свои условия по заключению сделки, сейчас именно покупатель может выбирать из множества вариантов. Это касается, конечно, размера скидки от заявленной продавцом первоначальной цены, в первую очередь. Выросшее число заявок на срочную продажу квартир, на «мельницу» покупателя льет воду и резко. Что число объявлений о срочной продаже увеличилось на 89% до 12 500, аналитики циан в своем исследовании установили. Составив 4% от общего объема предложений на вторичном рынке,. Динамика ставок и программы кредитования В том числе в крупных банках, с октября ставки по вкладам начали постепенно расти. В моей статье о ноябрьских вкладах, об этом можно более подробно прочитать. Что финансовые организации не закладывают в свои планы снижение ключевой ставки, это говорит о. Кредитных ставок довольно мала, поэтому вероятность уменьшения. Это решения банков, которые видны невооруженным взглядом, и это не мои досужие домыслы.
Наши поэтому для поддержки рынка ипотеки и строительной отрасли реализуются различные социально-ориентированные программы, финансовые власти тоже это прекрасно понимают.Постоянные что я «топлю» за покупку недвижимости в ипотеку, читатели моего блога знают. Что приобретение недвижимости может нести в себе серьезные юридические риски, дело в. Как говорится, спать спокойно в своей квартире или своем доме, участие банка в оформлении сделки позволяет снять с покупателя большую их часть. Другое что к выбору банка стоит подходить очень внимательно и ответственно, дело. Кто будет в выигрыше от этой ситуации? Очевидно, что в проигрыше будут продавцы недвижимости, очевидно. Сделки совершаются с существенным дисконтом, на рынке откровенное затоваривание. Кто:покупает первое жилье;улучшает свои жилищные условия;арендует квартиру, в выигрыше же окажутся. Про и нет смысла подробно распинаться, покупателей первого жилья все ясно. Для какое жилье им необходимо, а рынок сегодня предлагает множество вариантов для выбора, желающих улучшить свои жилищные условия сейчас тоже прекрасное время - эти семьи уже знают. По сути, им нужен только кредит на разницу в стоимости новой и существующей квартиры, для первоначального взноса у них есть текущая недвижимость. Цен эта разница тоже уменьшается, за счет общего рыночного снижения. Это на примере, давайте разберем. Пример Которая год назад стоила 12, у меня есть квартира в москве. руб Квартира, в которую я хотел переехать, стоила тогда 18, квартира. руб Мне 6, не хватало. руб Согласно за прошедшие месяцы 2022 года цена моей квартиры снизилась на 14,4%, данным выше. Значит, моя квартира теперь стоит, значит. = 12 млн. * 0,856 = 10, 272 млн.руб. Целевая стоит теперь= 18, квартира к покупке. 856 = 15, 408, *. Получается, что теперь мне, получается. надо доплатить 5,1 млн. руб. вместо 6 млн. руб. год назад. Программы для переезда в лучшее жилье, к тому же банки готовы предлагать специальные. Подавая заявку в ВТБ, вероятно, могли ориентироваться на условия ипотеки для молодых семей: например, использование материнского капитала для первого взноса, погашения ипотеки или вычета имущественного налога, михаил с женой. Для избавиться от проживания в чужой квартире, арендаторов жилья тоже есть возможность. Цены на аренду сейчас упали процентов на 20, но они также быстро начнут расти, как только ситуация в экономике восстановится,. Заключаются на 11, большинство договоров аренды. Что низкие арендные ставки сохранятся надолго, а шанс купить жилье по выгодной цене будет упущен на долгие годы, и нет никакой гарантии. ИТОГ Отвечая хочу его обнадежить – решение брать ипотеку сегодня продумано и выгодно, михаилу. Параллельно с этим с апреля по сентябрь постоянно снижался спрос на недвижимость, на рынок было выведено рекордное количество нового жилья. Владельцы "вторичек" предлагают квартиры с 14% дисконтом, превышение предложения над спросом привело к снижению цен на жилье: застройщики уменьшили цены на первичном рынке. А последние новости говорят о том, что в новом году может произойти не только повышение ключевой ставки, но и отмена программы льготной ипотеки, текущие ставки вполне приемлемы. Поэтому, если у вас есть возможность и желание оформить ипотеку в ближайшее время, то я бы рекомендовал оформлять ипотеку максимально оперативно – так вы сможете использовать сложившуюся ситуацию («рынок покупателя») в свою пользу, поэтому. Что готовое решение об одобрении ипотеки на руках сегодня может выступить дополнительным аргументом для хорошего дисконта от застройщика – они тоже осознают, что в ближайшем будущем условия выдачи ипотеки могут усложниться, поэтому могут пойти на встречу покупателю для скорейшего закрытия сделки, также замечу. Который выступит надежным посредником и предложит все возможные условия для оперативного оформления кредита на выгодных условиях, остается только выбрать хороший банк. На этот счет Михаил может тоже не беспокоиться – выбор он сделал правильный 😊В общем, если вы планировали брать ипотеку, но раздумывали, знайте — сейчас время действовать, к слову.
